检测房屋建筑质量的几种简易方法

一、看基础
建筑物基础是多种多样的,大家看到更多的桩基础、箱形基础适用于高层住宅,而别墅和低层的公寓一样平常用条形基础就可以了。我们偶然看到的房屋墙面开裂、楼板变形、屋面渗水等质量题目,可能是因为基础的不均匀沉降破坏了房屋刚度而引起的,因此,假如买期房,建议提前到工地现场跑跑,问问现场工人,看看建筑基础,便可对房屋品质有个也许了解。
二、看墙体
砖混砌体结构外墙渗水是多层住宅的一个质量通病,一样平常有下列几种情况:一是外山墙渗水,部位一样平常在楼板顶部,即圈梁与预制空心楼板搭接部位,由于近海地区刮东南风较多,所以东山墙的渗水较为紧张;二是外墙窗框渗水,这重要是窗框与墙体之间的联接不密实,防水性能不好而造成的;三是墙洞渗水,这重要是施工中留下的脚手架洞没有封补精密而造成的;四是阳台渗水,阳台挑梁板出现倒坡泛水等。
看房时应该选择在雨天去,细致观察外墙的接缝处、墙面有无显明的水印及霉点。建议尽量不要选择饰面砖或马赛克作为装饰的外墙,由于贴面的水平缝隙容易积水而造成墙面渗水。对于内墙面除了观察有无裂缝外,还要观察墙的凹凸度,不得有较大面积的空鼓、开裂,另外水平和垂直墙线是否是一条直线也是确定墙体质量的紧张标志。

三、看楼地面
楼地面包括底层的地面和楼层的楼板。假如楼板是预制构件的,重要观察楼板布板是否平整,有无裂缝。
产生裂缝的缘故原由有两种:一是房屋的圈梁不平和布板时座浆不匀;
二是预制板的质量不过关,绕度过大。假如楼板是现浇板,其防水性都比较好,重要观察是否有漏筋或蜂窝麻面征象,其混凝土的强度等级用肉眼是观察不出来的,可以看质量检验报告。假如混凝土的质量过差,用手就可以把凸出的地方扣掉,例如在柱子的转角处是检查的好地方。
对于厨房和卫生间的地坪可以进行闭水试验:灌水20至30毫米,保持24小时,假如地坪没有渗水征象说明是合格的。还要测试一下此地坪的坡度是否坡向地漏,有没有倒坡和地面积水的征象。
底层的室内地面一样平常比室外埠坪要高45厘米,也就是三级台阶,也有高60厘米至90厘米的,要细心检查其防潮设计和措施。
四、看屋面
对于顶层的住户,首先要亲自上屋面去查看,检查屋面的排水坡度、出水口、檐沟的组织是否合理,落水管应安装牢固,接口平密,不渗漏。屋面的渗漏多出如今结构转变的部位,比如屋面板与墙体的联接处,伸缩缝、沉降缝部位等。屋面防水一向是困扰设计、施工单位和用户的大题目,如今很多新型的屋面防水材料层出不穷,但屋面防水质量的好坏重要取决于施工的质量。除了防水,还要细致屋面的隔热和保温,一样平常在屋顶都要设置架空透风层,如许有利于空气流动和散热。